項目名稱
勝利廣場地下商城場地經營權轉讓
項目編號
2024BTFCJ00175
委托方
合肥珠聯置業投資有限責任公司
委托方承諾
委托方承諾本次轉讓行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內容及所提供資料的真實性、完整性和準確性負責。
公告及
1.公告期：2024年2月6日9:00始至2024年2月26日17:00止。
競價期限
2.網絡一次性報價期：2024年2月27日9:00至10:00止。
交易監督部門
合肥城改投資建設集團有限公司資產管理部
聯系方式：0551-62649631
一、轉讓標的情況
轉讓標的
轉讓期限（年）
轉讓底價
交易保證金（萬元）
勝利廣場地下商城場地經營權
6
290萬元/年
29
經營權標的基本情況說明：
1.標的位于合肥市勝利路與臨泉路交口勝利廣場地下，為全地下2層鋼筋混凝土結構，總建筑面積約51358.51㎡，規劃用途為商業，具體構成如下：
①地下-1層，建筑面積約25841.99㎡，有產權證，用途為影院、商業；
②地下-2層，建筑面積約25516.52㎡，無產權證，用途為兼顧人防設施，平時用途為汽車庫、商業（其中商業建筑面積約12795.57㎡，汽車庫建筑面積約12475.2㎡，物業用房約245.75 ㎡）。
以上場所詳細建筑位置、使用范圍、使用用途及面積以《房屋平面圖》之標記及房產證、測繪報告為準，房產證及測繪報告未明確的，以規劃、施工圖紙為準。
2.標的經營期限自2024年9月1日至2030年8月31日止。合同期滿，如受讓方履約情況良好且無重大違約，合同可續簽4年，即：本次經營權轉讓期限及續簽期限共計不超過10年。
3.受讓方自《成交確認書》發出之日起3日內與本項目委托方簽訂《經營權轉讓合同》。
轉讓價款支付及履約保證金
1.運營費用支付：運營費用每年支付一次，第一、二年運營費用為成交價，第三、四年運營費用在第二年基礎上遞增5%，第五、六年運營費用在第四年基礎上遞增5%，先支付后使用。如續簽合同，則第七、八年運營費用在第六年基礎上遞增5%，第九、十年運營費用在第八年基礎上遞增5%。第一、二、三年度運營費用每6個月為一個支付期，自第四年起每12個月為一個支付期，先支付后使用。首年運營費用在合同簽訂前與履約保證金一并支付，后期運營費用受讓方應在每個支付期屆滿15日前支付下一個支付期運營費用。
2.履約保證金：受讓方須向委托方支付履約保證金為人民幣200萬元，分期支付：合同簽訂前，受讓方須向委托方支付100萬元，2025年8月15日前支付50萬元，2026年8月15日前支付50萬元。首期履約保證金應在《成交確認書》發出之日起3日內（合同簽訂前）提交。轉讓期滿如受讓方未發生違約情形時不計息退還。
轉讓
1.根據委托方對經營業態的規劃要求，標的用途為商業，本項目擬打造成商業綜合體或產商綜合體。
用途要求
2.運營期內，成交人運營標的房屋必須符合相關法律法規要求，如由此造成成交人不能按預想的方案開展經營活動并導致合同不能履約的，責任由成交人承擔。
二、對意向受讓方資格的要求
1.凡依法設立、有效存續的境內企事業法人、其他組織，且未被合肥市及其所轄縣（市）、區（開發區）公共資源交易監督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄（以公布日期為準），但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價：
（1）公告截止日前（含當日）6個月內記分累計未滿10分的；
（2）公告截止日前（含當日）12個月內記分累計未滿15分的；
（3）公告截止日前（含當日）18個月內記分累計未滿20分的；
（4）公告截止日前（含當日）24個月內記分累計未滿25分的。
2.本項目不接受不接受自然人、個體工商戶和聯合體登記及競價。
三、轉讓要求
運營期要求
1.標的以現狀交付，意向受讓方應在現場踏勘經營標的，就標的相關情況主動向委托方咨詢，自行了解可能涉及的相關法律法規及市政規定；凡參與的意向受讓方都視同已實地踏勘，確認了經營標的位置、范圍、面積和現狀等并認可轉讓要求等，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。
2.受讓方因經營需要進行招商的，須向委托方提供真實可靠的招商合同進行備案，但招商合同期限不得超過本項目合同期限。
3.受讓方須在2026年8月31日前，投入到該項目整體裝修改造（包括地面廣場改造、地下商場公區硬裝改造、電氣改造、公區主題軟裝費用等，不包括項目內其他單個商戶的內裝費）投入不低于1000萬元，上述投入最終以審計數據為準，本項目簽訂合同時，具體方案作為合同附件予以明確。如受讓方投資額在約定期限內達不到承諾金額，受讓方需在30日內追加投資至承諾金額，否則受讓方首年起始運營費用調整為（首年成交價+60萬元），后期年運營費用按照前款遞增方式遞增。
4.運營期內，委托方給予受讓方浮動優惠期為18個月，分3個轉讓年度兌現（第一、二、三個轉讓年度分別按6個月兌現，優惠期兌現后置，自每一個轉讓年期滿前兌現）。若受讓方違反合同約定條款，導致合同提前解除的，則受讓方實際享有的優惠期以6年轉讓期內受讓方實際履約時間同比例分攤：例如受讓方提前一年解除合同，則需按照經營權轉讓費用標準補繳3個月優惠期間的使用費用，以此類推，實際經營不足一年的不享受優惠期。因受讓方違反合同約定條款，導致合同提前解除而需補繳的優惠期轉讓費，委托方可以直接從受讓方繳納的履約保證金中扣除，不足部分，受讓方自合同解除后5日內補齊。
5.受讓方必須利用項目現有影院位置引入影院業態，本項目簽訂合同時，受讓方須向委托方同步提供本項目影院獨家授權或入駐意向協議書，合同簽訂后3個月內，提供影院入駐合同交委托方備案，合同簽訂后6個月內影院完成裝修設計規劃并進場裝修。若2026年9月1日前影院仍不能開業，則委托方取消受讓方第三年度（2027.3.1-8.31）的優惠期，受讓方需于2026年8月15日前一次性交納第三年度運營費用。
6.受讓方或其核心運營團隊自2020年1月1日（以合同簽訂日期為準）以來，應累積運營商業綜合體或產業科創載體面積不低于50000㎡。合同簽訂時，受讓方須向委托方提供業績合同掃描件以及業主蓋章的履約良好證明，運營業績為受讓方核心運營團隊的，須提供相關法人一致或企業股東關聯的證明材料。
7.若受讓方擬將本項目打造成商業綜合體的，須承諾本項目于2024年9月1日前，入駐開業的時尚餐飲品牌（星巴克、肯德基、麥當勞、漢堡王、海底撈）不少于兩個，零售品牌（無印良品、屈臣氏、三福百貨、名創優品）不少于一個，簽訂合同時受讓方須向委托方提供有關入駐本項目的協議，并可接受委托方現場查驗。
8.若受讓方擬將本項目打造為產商綜合體或產業科創載體的，受讓方或其核心運營團隊須提供至少一個“省級專業孵化器”的運營案例及相關證明材料，同時須承諾本項目于2024年9月1日前，至少入駐一家經營范圍覆蓋全國的垂直電商品牌或入駐不少于五家的汽車新零售相關企業。如引入垂直電商平臺，經營場所面積不低于2000㎡。合同簽訂時受讓方須向委托方提供入駐本項目的相關協議，并可接受委托方現場查驗。
9.本項目擬派項目經理應具有大專及以上學歷，簽訂合同時，受讓方須向委托方提供上述人員畢業證書（或學位證書）掃描件以及為其繳納的近三年內連續12個月的社保證明及工作簡歷證明。擬派駐項目經理與其它關聯企業法人一致的，提供其在其它關聯企業的社保證明材料同樣有效。若受讓方針對本項目擬打造科創載體，受讓方須同時提供擬派駐項目經理的科技企業孵化器從業人員資格證書。
10.如受讓方未實現上述履約條款，委托方可取消受讓方成交資格，并追究受讓方單方違約責任，受讓方已支付的履約保證金全部扣除，給委托方造成實際損失的，委托方有權對受讓方進行追償。
11.截至2024年9月1日，本項目原租賃合同未到期商戶共3戶（見下表），受讓方須按原租賃合同約定條款承接商戶合同至原租賃合同期結束，屆時，同等條件下，原租戶有優先承租權。自受讓方承接本項目管理之日起，上述商戶新產生的租金（按原合同租金標準計算）交付至受讓方。
業態
鋪位號
簽約面積（㎡）
簽約租賃單價（含物業費）元/㎡/月
合同起止時間
電 競
1066-1074
976.69
19
2024.3.1-2024.5.17
25
2024.5.18-2025.5.17
2025.5.18-2026.5.17
太 極
206-207
1739.68
12
2024.3.1-2024.3.14
15
2024.3.15-2025.3.14
電 玩
1009-1010
355.99
24
2024.3.1-2024.3.31
2024.4.1-2025.3.31
26
2025.4.1-2026.3.31
12.鑒于本項目現有部分商戶租賃合同尚未到期，仍在合同期內正常履約中，因此，本項目成交后設置過渡期作為雙方的交接期，期限自2024年3月1日至2024年8月31日。過渡期內，委托方不再招商，委托方負責對場內現有經營商戶進行有序清退或經雙方協商一致后，委托方將原有商戶租賃合同關系轉移至受讓方（不包括上述第11條商戶）。過渡期內受讓方可進場開展裝修、招商等準備事宜。受讓方承諾自原合同終止之日起3年內，不得在原有區域、位置，招商、經營與已清退商戶同樣的業態，否則，因前任商戶追責委托方，給委托方造成損失的，委托方有權向受讓方追償。
13.受讓方應按委托方要求在合同期內定期為場所及其設施設備、財物、人身意外傷害向保險公司足額購買財產險、公共責任險等財產一切險，發生在場所內的財產及人身安全由受讓方獨立處理并承擔相應責任。
14.其他未盡事項詳見本公告附件《經營權轉讓合同》（合同所附清單見本公告附件，本項目披露的清單僅供參考，具體以實際踏勘為準）。
四、受讓方的確定方式
本項目采用網絡一次性報價，最高報價者得的方式確定受讓方，最終成交結果以結果公告為準。
注：最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統故障或競價系統信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項目造成競價中止(終止)時的最高報價不作為本項目最高報價。
五、意向受讓方參與方式
市場主體庫登記
意向受讓方須完成市場主體庫登記注冊方可參與本項目登記。具體方式如下：
意向受讓方為企事業法人或其他組織的，須憑借第三方電子認證服務提供者簽發的電子簽名認證證書（以下簡稱：CA）直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務系統（網址：http://www.hfztb.cn）。
具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網站（網址：http://ggzy.hefei.gov.cn）“辦事指南”-主體庫登記-《市場主體庫登記服務指南》。
項目登記
完成主體庫登記的意向受讓方，直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務系統（網址：http://www.hfztb.cn），進入后選擇點擊“安徽公共資源交易集團電子交易系統”；頁面跳轉至安徽公共資源交易集團電子交易系統后，點擊左上角的“產權交易”欄目，在列表中選擇有意向的標的點擊“我要參與”，再點擊“項目登記”提交登記申請，意向方可選擇一個或多個項目分別進行登記。登記申請時填寫的交易保證金交款賬戶須與意向受讓方實際交納交易保證金的銀行賬戶一致。
交易保證金交納
意向受讓方登記成功后，須通過項目登記時填寫的己方賬號以轉賬的方式匯入項目對應賬號足額的交易保證金。不得通過現金匯款方式交納交易保證金。
交易保證金賬號如下：
戶名：合肥市產權交易中心
開戶銀行：中國光大銀行合肥阜南路支行
賬號：76700188014592228
交易保證金支付完成后，意向受讓方可登錄安徽公共資源交易集團電子交易系統點擊“保證金查詢”查看交易保證金支付狀態。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態。若刷新后交易保證金支付狀態仍顯示“未支付”的，意向受讓方可在公告截止前及時聯系技術電話支持（4009980000）進行反饋。
注意事項：交易保證金支付以到賬時間為準，意向受讓方須確保交納的交易保證金在公告截止時間前到賬，網上登記系統將在到達公告截止時間時自動關閉。如因賬號錯誤、交易保證金數額不足、交易保證金未在規定時間內到賬、現金交款等原因造成未能登記成功，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。
項目競價
1.交易保證金狀態為“已支付”的意向受讓方方可點擊“進入競價系統”參與競價活動。
2.競價規則詳見《網絡一次性報價須知》（本公告上傳附件1）。
重要提示：請使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競價系統，否則可能導致異常。
注：1.意向受讓方須在公告期內完成注冊、登記及交易保證金交納手續，因未在規定時間完成上述手續造成無法參與競價的，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程詳見《產權交易操作手冊》（本公告上傳附件2）。
2.意向受讓方一旦參與登記及競價，即視為對本公告內容的全部響應，自愿接受并同意按照相關程序參與本次轉讓活動。
六、競價結束后相關程序
結果公告及《成交確認書》
1.競價結束且無異常情況，合肥市產權交易中心將在網站上發布結果公告。
2.結果公告發布后，合肥市產權交易中心將通過電子交易系統向成交人發出成交確認書，成交確認書發出即視為送達；成交人請登錄電子交易系統領取成交確認書。
交易保證金處置
1.公告期限屆滿，按規定程序和要求確定受讓方后，受讓方交納的交易保證金扣除交易服務費后的剩余款項可轉為轉讓價款，其他意向受讓方交納的交易保證金在確定受讓方后5個工作日內原額原途徑返還。
2.交易保證金只退還至意向受讓方交款賬戶。因收款人與意向受讓方名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。
3.經監督部門調查認定出現下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務費后，余款轉至委托方指定的賬戶。
（1）意向受讓方提供虛假材料，騙取成交資格或實現其他非法目的；
（2）意向受讓方之間相互串通的；
（3）意向受讓方采取不正當手段影響和干擾其他意向受讓方參與交易活動的；
（4）受讓方無正當理由放棄成交資格的；
（5）受讓方未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《經營權轉讓合同》的。
異議方式
若對結果公告有異議，可自結果公告發布次日起3個工作日內，以書面形式向合肥市產權交易中心提出異議，異議材料遞交地址：合肥市濱湖新區南京路2588號合肥要素市場A區678室，聯系電話：0551-66223642。
（一）異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內容：
1、異議人的名稱/姓名、地址、有效聯系方式；
2、項目名稱、項目編號、標的號（如有）；
3、被異議人名稱/姓名；
4、具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料；
5、明確的請求及主張；
6、提起異議的日期。
異議人為自然人的，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權書）簽字并加蓋公章。
異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內提交修改或補充材料。
（二）有下列情形之一的，不予受理：
1、提起異議的主體不是所異議項目競價人的；
2、異議材料不完整的；
3、異議事項含有主觀猜測等內容且未提供有效線索、難以查證的；
4、異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。
（三）若異議人對異議處理意見有異議，可在答復期滿后7個工作日內以書面形式向交易監督部門提出投訴。
交易服務費收取
交易服務費按“差額定率累進法”計算, 以成交總價（運營期內的總費用）為收費基數：標的成交總價在100萬元及以下的，收取比例為1.2%；超過100萬元至500萬元的部分，收取比例為0.8%；超過500萬元至1000萬元的部分，收取比例為0.51%；超過1000萬元至5000萬元的部分，為0.29%；超過5000萬元的部分至10000萬元的部分，為0.16%；超過10000萬元的部分，為0.06%。交易服務費不足2000元的，按2000元收取。
七、其他說明
其他說明
1.意向受讓方可在公告截止之前工作時間內至合肥市產權交易中心項目負責人處查閱委托方向合肥市產權交易中心提供的相關項目材料。上述材料均為參考性意見，不構成合肥市產權交易中心對轉讓標的的任何擔保責任。
2.對本項目公告內容要求澄清或有異議的意向受讓方，應于公告截止日前3個工作日前，以書面形式向合肥市產權交易中心提出，逾期遞交的不予受理。
3.合肥市產權交易中心對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網站上及時發布（網址：https://www.ahggzyjt.com/），該公告內容為轉讓公告的組成部分，對意向受讓方具有約束力。意向受讓方應主動上網查詢。合肥市產權交易中心不承擔意向受讓方未及時關注相關信息的責任。
4.在公告截止時間前，合肥市產權交易中心可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網站上發布變更公告。
八、聯系方式
現場踏勘
聯系人：周工；聯系電話：0551-65630028。
主體庫登記
聯系電話：010-86483801轉5-2
項目負責人
聯系人：劉工，聯系電話： 0551-66223292（合肥市濱湖新區徽州大道4872號金融港中心A9幢安徽公共資源交易集團4樓）。
本項目意向受讓方如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權歸合肥市產權交易中心。
合肥市產權交易中心
詳細合同及附件，詳見合肥市產權交易中心：