城改·安瀾苑前期物業服務招標公告
1.招標條件
1.1 項目名稱：城改·安瀾苑前期物業服務
1.2 項目審批、核準或備案機關名稱：合肥高新技術產業開發區經濟發展局
1.3 批文名稱及編號：合肥高新區經發局項目備案表（2405-340161-04-01-212795）
1.4 招標人：合肥瑞興辰景置業有限公司
1.5 項目業主：合肥瑞興辰景置業有限公司
1.6 資金來源：自籌
1.7 項目出資比例：100%
1.8 資金落實情況：已落實
2.項目概況與招標范圍
2.1 招標項目名稱：城改·安瀾苑前期物業服務
2.2 招標項目編號：2024AGGWZ00204
2.3 標段劃分：本招標項目共劃分1個標段。
2.4 招標項目標段編號：2024AGGWZ00204
2.5 招標項目地點：合肥市高新區
2.6 招標項目規模：本項目規劃總用地面積54096.20平方米(約81畝)，容積率2.20。規劃總建筑面積約166214.2平方米，其中人防面積8569.84平方米。本項目擬建14幢高層住宅(5幢25層、9幢17層)、相關配套用房及地下車庫，共計新建約1140套住房。地塊住宅單體按照裝配式建筑實施，裝配率不少于30%
2.7 招標項目預計進場日期：2025年1月25日，具體以招標人通知時間為準
2.8 服務期限：（一）《售樓部物業服務合同》自合同生效之日起壹年，合同期滿后，雙方無異議自動順延。
（二）《前期物業服務合同》自合同生效之日起壹年，合同期滿后如雙方無異議，合同自動延續至業主大會成立并與新聘物業公司簽訂協議生效之日。
2.9 招標范圍：（一）城改·安瀾苑售樓部位于沙灣路與小蜀山東路交口西北角。案場設有前臺接待區、沙盤區、淺談區、深度洽談區、兒童游樂區、水吧區、案場辦公室、會議室、辦公茶水、更衣間等功能區域，設有樣板間三套。
（二）城改·安瀾苑位于沙灣路與小蜀山東路交口西北角，本項目規劃總用地面積54096.20平方米(約81畝)，容積率2.20。規劃總建筑面積約166214.2平方米，其中保障性住房面積112129.50平方米，商業面積3235.14平方米，室內文體活動室面積837.08平方米，居家養老服務用房435.94平方米，地下建筑面積44619.04平方米，共計約1140套住房。本項目共計14幢高層住宅(5幢25層、9幢17層)，相關配套用房及地下車庫，機動車停車位1245個，其中地上182個，地下1063個，項目總計32部電梯。地塊住宅單體按照裝配式建筑實施，裝配率不少于30%。
2.10 項目類別：與工程無關·服務
2.11 合同估算價：515萬元/年
2.12 其他： /
3.投標人資格要求
3.1 投標人應依法設立并具備承擔本招標項目的如下條件：
3.1.1 投標人資質要求：/
3.1.2 投標人業績要求：/
3.1.3 項目負責人資格要求：/
3.1.4 項目負責人業績要求：/
3.1.5 信譽要求：投標人未被合肥市及其所轄縣（市）、區（開發區）公共資源交易監督管理部門記不良行為記錄的；或被記不良行為記錄（以公布日期為準），但同時符合下列情形的：
（1）開標日前（含當日）6個月內記分累計未滿10分的；
（2）開標日前（含當日）12個月內記分累計未滿15分的；
（3）開標日前（含當日）18個月內記分累計未滿20分的；
（4）開標日前（含當日）24個月內記分累計未滿25分的。
3.1.6 本招標項目不接受聯合體投標。
3.2 投標人不得存在招標文件第二章投標人須知第1.4.3項、第1.4.4項規定的情形。
3.3 其他要求：/
4.招標文件的獲取
4.1 獲取時間：2024年12月31日至投標截止時間。
4.2 獲取方式：
（1）本招標項目實行全流程電子化交易。
（2）潛在投標人可登錄安徽合肥公共資源交易電子服務系統（以下簡稱“電子服務系統”）查閱招標文件，如參與投標，則須在本條第4.1款規定的招標文件獲取時間內通過安徽公共資源交易集團電子交易系統獲取招標文件。
（3）招標文件獲取過程中有任何疑問，請在工作時間（9：00-17：30，節假日休息）撥打技術支持熱線（非項目咨詢）：0512-58188516。項目咨詢請撥打電話：0551-66223148；0551-66223831。
4.3 招標文件價格：0元。
5.投標文件的遞交
投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2025年01月20日09時00分，投標人應在截止時間前通過安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統遞交電子投標文件。
6.資格審查方式
本招標項目采用資格后審方式進行資格審查。
7.評標辦法
本招標項目評標辦法采用 綜合評估法（有效價格） 。（見招標文件第三章“評標辦法”）
8.開標時間及地點
8.1 開標時間：2025年01月20日09時00分。
8.2 開標地點：
?合肥市高新區創新大道2760號創新公寓C座2層2樓3號開標室
?本招標項目采用“云上開標大廳”方式開標。
9.招標文件的異議、投訴
9.1投標人或者其他利害關系人對招標文件有異議的，應當在規定時間通過電子交易系統在線提出或以其他書面形式提出。
9.2投標人或者其他利害關系人對招標人、招標代理機構的答復不滿意，或者招標人、招標代理機構未在規定時間內作出答復的，可以在規定時間內通過網上投訴系統或以其他書面形式向監管部門提出投訴。
9.3 受理異議的聯系人和聯系方式見招標公告11.1和11.2。
10.發布公告的媒介
本次招標公告同時在安徽合肥公共資源交易中心網站、安徽省公共資源交易監管網、全國公共資源交易平臺上發布。
11.聯系方式
11.1 招標人
招 標 人：合肥瑞興辰景置業有限公司
地 址：合肥市高新區沙灣路與小蜀山東路交口西北角
郵 編：230093
聯 系 人：徐工
電 話：0551-65526603
11.2 招標代理機構
招標代理機構：安徽公共資源交易集團項目管理有限公司
地 址：合肥市濱湖新區南京路2588號（徽州大道與南京路交口）六樓
郵 編：230000
聯 系 人：張工
電 話：0551-66223148、66223831
11.3 電子交易系統
電子交易系統名稱：安徽公共資源交易集團電子交易系統
電子交易系統電話：0512-58188516
11.4 電子服務系統
電子服務系統名稱：安徽合肥公共資源交易電子服務系統
電子服務系統電話：0551-12345
11.5 公共資源交易監督管理部門
公共資源交易監督管理部門：合肥高新技術產業開發區財政局（國有資產監督管理委員會辦公室）
地址：合肥市高新區望江西路860號
電話：0551-65321351
12.其他事項說明
投標人應合理安排招標文件獲取時間，特別是網絡速度慢的地區防止在系統關閉前網絡擁堵無法操作。如果因計算機及網絡故障造成無法完成招標文件獲取，責任自負。
13.投標保證金賬戶（如采用銀行轉賬或銀行電匯形式遞交的，請選擇以下任何一家銀行遞交即可）
標段簡稱:1標段 徽商銀行 戶名：合肥高新技術產業開發區公共資源交易中心 賬號：225016014481000002001319 開戶銀行：徽商銀行合肥高新開發區支行