第一章 總則
第一條 為規(guī)范業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立及活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，指導(dǎo)業(yè)主正確行使權(quán)利和履行義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)則。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)的成立和召開、業(yè)主委員會(huì)的選舉及活動(dòng)適用本規(guī)則。
第三條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持黨建引領(lǐng)，依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定行使合法權(quán)利、履行相應(yīng)義務(wù)。
第四條 提倡采用信息化技術(shù)，改進(jìn)業(yè)主大會(huì)表決方式，發(fā)布業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的相關(guān)公告、通知、決定和信息。倡導(dǎo)通過政府部門搭建的公益性業(yè)主大會(huì)投票平臺(tái)進(jìn)行業(yè)主大會(huì)表決。
第五條 縣（市）區(qū)物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理，指導(dǎo)街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府依法開展相關(guān)工作，指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)依法履行職責(zé)。
街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)落實(shí)屬地管理責(zé)任，協(xié)調(diào)、監(jiān)督轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)，組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)業(yè)主大會(huì)的成立和業(yè)主委員會(huì)的選舉、換屆，指導(dǎo)監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)依法履行職責(zé)。
居民委員會(huì)、村民委員會(huì)在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下開展具體工作。
第二章 業(yè)主大會(huì)
第六條 符合下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議：
（一）已交付的專有部分面積超過建筑物總面積百分之五十的；
（二）首批物業(yè)交付滿三年的。
第七條 符合首次業(yè)主大會(huì)成立條件的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報(bào)送下列籌備成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的文件資料：
（一）物業(yè)管理區(qū)域劃分資料；
（二）房屋等建筑物面積清冊(cè)；
（三）業(yè)主名冊(cè)；
（四）建筑規(guī)劃總平面圖；
（五）共用設(shè)施設(shè)備的交接資料；
（六）物業(yè)服務(wù)用房配置確認(rèn)資料；
（七）其他有關(guān)的文件資料。
第八條 業(yè)主大會(huì)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的劃分成立，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。
第九條 符合首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開條件，建設(shè)單位、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者五分之一以上業(yè)主可以書面向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)。
劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的分期開發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目，先期開發(fā)部分符合首次業(yè)主大會(huì)召開條件的，可以成立業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)根據(jù)分期開發(fā)的物業(yè)面積和進(jìn)度等因素，在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中明確增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員的辦法。
符合首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開條件，三個(gè)月內(nèi)未召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在接到建設(shè)單位、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者五分之一以上業(yè)主提交的成立業(yè)主大會(huì)書面申請(qǐng)報(bào)告之日起四十五日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)組建業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。
首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)代表組成，籌備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任。籌備組由五至九人單數(shù)組成。
籌備組業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)具有業(yè)主身份、具有完全民事行為能力、責(zé)任心強(qiáng)、模范履行業(yè)主義務(wù)、公正廉潔、具備必要的工作時(shí)間。業(yè)主代表由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或居（村）民委員會(huì)組織業(yè)主推薦。業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的二分之一。
籌備組可以建立業(yè)主代表候補(bǔ)制度，候補(bǔ)人數(shù)可以為二至五人。
第十條 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組按照下列程序組織成立。
（一）街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府確定籌備組總?cè)藬?shù)和其中業(yè)主代表人數(shù)、候補(bǔ)業(yè)主代表人數(shù)以及具體業(yè)主代表的產(chǎn)生辦法，確定籌備組組長，組織建設(shè)單位、居（村）民委員會(huì)派員參加籌備工作；
（二）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示籌備組征集公告，公開征集業(yè)主報(bào)名參加籌備組，公告期不少于十五日。籌備組征集公告中應(yīng)明確籌備組主要工作、征集期限（不少于十五日）、征集業(yè)主代表（包括業(yè)主候補(bǔ)代表）的人數(shù)、條件、推薦辦法，以及對(duì)于報(bào)名人數(shù)不足或超出的處理方式等。對(duì)報(bào)名人數(shù)不足的，可以增加公告渠道并延長不少于七日的征集期；對(duì)報(bào)名業(yè)主符合業(yè)主代表?xiàng)l件但人數(shù)超出的、或業(yè)主對(duì)籌備組成員有異議的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府確定；
（三）街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)將確定的籌備組成員名單、分工、聯(lián)系方式和工作職責(zé)等在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置進(jìn)行公告。籌備組自公告之日起組成；
（四）街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)對(duì)籌備組成員進(jìn)行物業(yè)管理相關(guān)政策、法律法規(guī)培訓(xùn)。
第十一條 建設(shè)單位和前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合籌備組開展工作，首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的籌備經(jīng)費(fèi)由建設(shè)單位依法承擔(dān)。已歸集籌備經(jīng)費(fèi)的，籌備組應(yīng)當(dāng)制定籌備經(jīng)費(fèi)預(yù)算，向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)預(yù)支首次籌備經(jīng)費(fèi)，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府核實(shí)并劃撥首次籌備經(jīng)費(fèi)預(yù)支款。
首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開后，業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)將籌備經(jīng)費(fèi)的使用情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，接受全體業(yè)主監(jiān)督。
第十二條 籌備組負(fù)責(zé)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備工作，履行下列職責(zé)：
（一）確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開方案，會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式、議題及表決規(guī)則；
（二）草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則；
（三）確認(rèn)業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積，確認(rèn)業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)；
（四）提出首屆業(yè)主委員會(huì)委員選舉辦法，公布候選人名單；
（五）召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他籌備工作。
對(duì)前款規(guī)定的內(nèi)容，業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開十五日前，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告，公告時(shí)間不少于十五日。業(yè)主對(duì)上述內(nèi)容提出異議的，應(yīng)當(dāng)在公告期間內(nèi)以書面形式向籌備組提出意見，籌備組應(yīng)當(dāng)自公告期滿十日內(nèi)集體討論決定是否采納。
第十三條 籌備組按照下列方式開展籌備工作：
（一）籌備組組長負(fù)責(zé)召集和主持籌備組會(huì)議；
（二）籌備組的成員不能委托代理人參加會(huì)議；
（三）籌備組作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)籌備組過半數(shù)成員同意，成員進(jìn)行表決時(shí)應(yīng)當(dāng)在決議上簽字，注明同意、反對(duì)或者棄權(quán)，不簽字的視為棄權(quán)；
（四）籌備組發(fā)布公示、公告等書面決定的，應(yīng)經(jīng)籌備組組長簽發(fā)。
第十四條 籌備組工作期限
（一）籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起三個(gè)月內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議；
（二）籌備組在業(yè)主委員會(huì)成立后自行解散；
（三）籌備組組成之日起六個(gè)月內(nèi)無法召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議或者首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府重新組織籌備工作。
第十五條 業(yè)主委員會(huì)委員候選人，通過業(yè)主自薦、聯(lián)名推薦或者居民委員會(huì)、村民委員會(huì)推薦的方式產(chǎn)生，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)指導(dǎo)和監(jiān)督。
籌備組中業(yè)主代表成為業(yè)主委員會(huì)委員候選人后，不再擔(dān)任籌備組成員，由候補(bǔ)業(yè)主代表接替。
業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示，公示時(shí)間不少于十五日。
第十六條 業(yè)主大會(huì)可以設(shè)立業(yè)主監(jiān)事會(huì)或者獨(dú)立監(jiān)事，負(fù)責(zé)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作，并履行業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。監(jiān)事會(huì)成員或者獨(dú)立監(jiān)事應(yīng)由業(yè)主擔(dān)任。
業(yè)主大會(huì)設(shè)立業(yè)主監(jiān)事會(huì)或者獨(dú)立監(jiān)事的，業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主監(jiān)事會(huì)或者獨(dú)立監(jiān)事的職責(zé)、議事規(guī)則和工作經(jīng)費(fèi)，以及監(jiān)事的選舉規(guī)則、資格、人數(shù)、任期等事項(xiàng)進(jìn)行約定。
第十七條 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)對(duì)以下事項(xiàng)進(jìn)行表決：
（一）管理規(guī)約；
（二）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
（三）業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員名單；
（四）業(yè)主委員會(huì)職責(zé)、議事規(guī)則等工作規(guī)則。
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)自對(duì)以上事項(xiàng)表決通過之日起成立。籌備組應(yīng)當(dāng)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定通過之日起，將表決結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告，公告時(shí)間不少于五日。籌備組自公告之日起自行解散。
第十八條 業(yè)主大會(huì)決定以下事項(xiàng)：
（一）制定、修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
（二）制定、修改管理規(guī)約；
（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員；
（四）聽取和審查業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告；
（五）改變和撤銷業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定；
（六）決定業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的相關(guān)事項(xiàng)；
（七）確定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案；
（八）選聘、續(xù)聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；
（九）籌集和使用專項(xiàng)維修資金；
（十）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
（十一）依法改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動(dòng)、利用共有部分所得收益的分配與使用；
（十二）法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。
業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第九項(xiàng)至第十一項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
第十九條 業(yè)主大會(huì)可以在選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員的同時(shí)，選舉產(chǎn)生候補(bǔ)委員。候補(bǔ)委員人數(shù)不得超過應(yīng)選委員人數(shù)的二分之一。
業(yè)主委員會(huì)委員候補(bǔ)辦法由業(yè)主大會(huì)決定或者在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中規(guī)定。
第二十條 業(yè)主的表決權(quán)按照面積和人數(shù)計(jì)算。
（一）專有部分面積，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行物權(quán)登記的，按照測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，按照房屋買賣合同記載的面積計(jì)算。建筑物總面積，按照專有部分面積之和計(jì)算；
（二）業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算。建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按照一人計(jì)算。業(yè)主總?cè)藬?shù)，按照兩者之和計(jì)算。
業(yè)主為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護(hù)人行使投票權(quán)。
第二十一條 管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
（一）物業(yè)基本情況；
（二）公共場(chǎng)所及共用設(shè)施設(shè)備狀況；
（三）業(yè)主使用其物業(yè)和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場(chǎng)所及共用設(shè)施設(shè)備的權(quán)益；
（四）業(yè)主參與物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)；
（五）業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督權(quán)；
（六）物業(yè)的使用、維護(hù)、裝飾裝修管理；
（七）業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守的行為準(zhǔn)則；
（八）物業(yè)共有部分的經(jīng)營與收益分配；
（九）專項(xiàng)維修資金籌集、使用和管理；
（十）違反管理規(guī)約的責(zé)任；
（十一）其他有關(guān)事項(xiàng)。
第二十二條 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就以下事項(xiàng)作出約定：
（一）業(yè)主大會(huì)名稱及相應(yīng)的物業(yè)管理區(qū)域；
（二）業(yè)主大會(huì)的議事方式；
（三）業(yè)主大會(huì)的表決程序；
（四）業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議召開的時(shí)間或次數(shù)；
（五）業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期；
（六）業(yè)主委員會(huì)職責(zé)；
（七）業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則；
（八）業(yè)主委員會(huì)委員和候補(bǔ)委員的資格、人數(shù)和任期等；
（九）業(yè)主委員會(huì)日常活動(dòng)監(jiān)督辦法；
（十）業(yè)主委員會(huì)換屆程序、補(bǔ)選辦法等；
（十一）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的籌集、使用和管理以及業(yè)主委員會(huì)委員工作補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)；
（十二）業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)管理的規(guī)定；
（十三）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章的使用和管理；
（十四）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)保管的資料和其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物的使用和管理；
（十五）其他有關(guān)事項(xiàng)。
第二十三條 業(yè)主未按照物業(yè)服務(wù)合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不繳存專項(xiàng)維修資金以及實(shí)施其他損害業(yè)主共同權(quán)益行為的，業(yè)主大會(huì)可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中對(duì)其共同管理權(quán)的行使予以限制。
第二十四條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。
業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開。業(yè)主大會(huì)年度會(huì)議召開前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公告以下內(nèi)容：
（一）上一年度物業(yè)管理情況報(bào)告；
（二）上一年度業(yè)主委員會(huì)工作情況報(bào)告；
（三）上一年度業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的籌集、使用和管理情況報(bào)告；
（四）上一年度利用物業(yè)共用部分進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)所得的收益和使用情況報(bào)告；
業(yè)主大會(huì)年度會(huì)議應(yīng)當(dāng)討論并決議以下內(nèi)容：
（一）審查業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的年度工作報(bào)告及下一年度物業(yè)管理方案；
（二）決議下一年度物業(yè)管理有關(guān)事項(xiàng)；
（三）決議下一年度業(yè)主委員會(huì)收支預(yù)算；
（四）決議物業(yè)管理其他有關(guān)事項(xiàng)。
第二十五條 有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：
（一）經(jīng)專有部分占建筑物總面積五分之一以上且占總?cè)藬?shù)百分之二十以上業(yè)主提議的；
（二）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的；
（三）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。
業(yè)主委員會(huì)未按照上述規(guī)定及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)督促或者組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。
第二十六條 業(yè)主大會(huì)表決方式提倡采用信息化技術(shù)，也可以采用集體討論、書面征求意見的形式。采用書面征求意見形式的，應(yīng)當(dāng)將征求意見書送達(dá)每一位業(yè)主，無法送達(dá)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。凡需投票表決的，表決意見應(yīng)由業(yè)主本人或者其委托的代理人簽名。
第二十七條 業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，應(yīng)當(dāng)出具書面或者數(shù)據(jù)電文委托書，載明委托事項(xiàng)、委托權(quán)限及期限。
未參與表決的業(yè)主，其投票權(quán)數(shù)不計(jì)入?yún)⑴c表決票。
第二十八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以以幢、單元或者樓層等為單位，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主代表的推選、權(quán)限由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。
第二十九條 物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前九十日，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，討論決定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的聘用事宜。業(yè)主大會(huì)決定繼續(xù)聘用的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同；業(yè)主大會(huì)決定不續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
業(yè)主大會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)提前解除物業(yè)服務(wù)合同的，提出解除合同的一方應(yīng)當(dāng)于六十日前書面告知合同另一方，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告，并書面告知所在地的縣級(jí)人民政府物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，決定物業(yè)管理方式、服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。
第三十條 業(yè)主大會(huì)重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，業(yè)主委員會(huì)或者其他代管單位應(yīng)當(dāng)將《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的資料和財(cái)物移交重新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好物業(yè)管理交接工作。
第三章 業(yè)主委員會(huì)
第三十一條 業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，每屆任期一般不超過五年，委員可以連選連任。
第三十二條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三日內(nèi)召開首次會(huì)議，推選產(chǎn)生主任一人、副主任一至二人。經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定或授權(quán)業(yè)主委員會(huì)決定，業(yè)主委員會(huì)可以聘請(qǐng)執(zhí)行秘書，負(fù)責(zé)處理業(yè)主委員會(huì)日常事務(wù)。
第三十三條 業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的自然人業(yè)主或者單位業(yè)主代表；
（二）具有完全民事行為能力；
（三）遵守業(yè)主大會(huì)的決定、管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，履行業(yè)主義務(wù)；
（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；
（五）具有一定的組織協(xié)調(diào)能力和必要的工作時(shí)間。
業(yè)主是法人或者其他組織的，可以授權(quán)單位業(yè)主代表參加業(yè)主委員會(huì)委員的選舉。
第三十四條 業(yè)主有下列情形之一的，不得成為業(yè)主委員會(huì)委員候選人：
（一）業(yè)主本人、配偶及其近親屬在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作的；
（二）存在違法違規(guī)裝修、搭建、改變物業(yè)使用功能以及違法違規(guī)占用公共設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地等行為的；
（三）存在其他違反有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定行為的。
第三十五條 參選業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員，應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公布候選人姓名、照片、聯(lián)系電話、工作單位、職業(yè)、政治面貌、文化程度、年齡、專有部分坐落樓棟、履行業(yè)主義務(wù)情況等內(nèi)容。候選人不同意公布的內(nèi)容，不予公布，但需向業(yè)主說明候選人不同意公布。候選人個(gè)人信息受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得非法使用。
第三十六條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，將業(yè)主大會(huì)會(huì)議的決定、管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則以及業(yè)主委員會(huì)組成人員名單、候補(bǔ)委員名單等材料報(bào)縣級(jí)人民政府物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案，并書面告知居民委員會(huì)、村民委員會(huì)。
材料齊全的，縣級(jí)人民政府物業(yè)管理主管部門、街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在十個(gè)工作日內(nèi)予以備案。
備案事項(xiàng)發(fā)生變更的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)重新備案，并告知相關(guān)居民委員會(huì)、村民委員會(huì)。
第三十七條 業(yè)主委員會(huì)辦理備案手續(xù)后，持街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案證明向公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)刻制業(yè)主大會(huì)印章和業(yè)主委員會(huì)印章。
第三十八條 業(yè)主委員會(huì)接受業(yè)主的監(jiān)督，依法履行下列職責(zé)：
（一）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議；
（二）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告業(yè)主委員會(huì)工作和物業(yè)管理實(shí)施情況，報(bào)告業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)和公共收益的分配與使用情況；
（三）與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
（四）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
（五）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；
（六）督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；
（七）組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用；
（八）調(diào)解物業(yè)使用、維護(hù)和管理等方面的糾紛；
（九）建立并妥善保管工作檔案；
（十）配合社區(qū)相關(guān)組織做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社區(qū)建設(shè)工作；
（十一）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)，但法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，不得授權(quán)業(yè)主委員會(huì)直接決定；
（十二）違反《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十四條規(guī)定的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以制止；制止無效的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者有關(guān)部門依法處理。
第三十九條 未經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過，業(yè)主委員會(huì)不得有下列行為：
（一）制定或者修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
（二）制定共有資產(chǎn)和公共收益管理與使用辦法；
（三）制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)方案或者需要由全體業(yè)主分?jǐn)傎M(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)；
（四）選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
（五）向有關(guān)部門申請(qǐng)改建、重建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施；
（六）改變共有物業(yè)用途。
業(yè)主委員會(huì)違反前款規(guī)定的，物業(yè)管理部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正，拒不改正的依法撤銷，并向全體業(yè)主通告；嚴(yán)重?fù)p害業(yè)主權(quán)益的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以應(yīng)五分之一以上業(yè)主要求，在三個(gè)月內(nèi)指導(dǎo)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，重新選舉業(yè)主委員會(huì)。
第四十條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置向業(yè)主公開下列情況和資料：
（一）管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
（二）業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決定；
（三）物業(yè)服務(wù)合同；
（四）專項(xiàng)維修資金的籌集、使用情況；
（五）物業(yè)共有部分的收益和使用、分配情況；
（六）占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車車位新增的使用情況；
（七）業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況；
（八）業(yè)主委員會(huì)工作職責(zé)；
（九）其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料。
業(yè)主要求查詢上述應(yīng)當(dāng)公開的情況和資料的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以配合。
第四十一條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定及業(yè)主大會(huì)的決定召開會(huì)議。
業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集和主持。主任因故不能履行職責(zé)時(shí)，由副主任召集和主持。經(jīng)三分之一以上委員提議召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)召開。主任、副主任無正當(dāng)理由不召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的，由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指定一名委員召集和主持業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。
業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)委員出席，作出的決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體成員過半數(shù)通過，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。
業(yè)主委員會(huì)委員不得委托他人出席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。
業(yè)主委員會(huì)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)列席會(huì)議的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的負(fù)責(zé)人或者其書面委托的代理人應(yīng)當(dāng)列席會(huì)議。
第四十二條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開七日前，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的內(nèi)容和議程，聽取業(yè)主的意見和建議。
業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)制作書面記錄并存檔，業(yè)主委員會(huì)會(huì)議作出的決定，應(yīng)當(dāng)有參會(huì)委員的簽字確認(rèn)，并自作出決定之日起三日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。
第四十三條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立工作檔案，并指定專人保管，工作檔案包括以下主要材料：
（一）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議記錄；
（二）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定；
（三）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同；
（四）業(yè)主委員會(huì)選舉及備案資料；
（五）專項(xiàng)維修資金籌集及使用賬目；
（六）業(yè)主及業(yè)主代表的名冊(cè)；
（七）業(yè)主的意見和建議；
（八）其他資料。
第四十四條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)。工作經(jīng)費(fèi)可以由業(yè)主分?jǐn)偅部梢詮奈飿I(yè)共有部分經(jīng)營所得收益列支。工作經(jīng)費(fèi)的收支情況，應(yīng)當(dāng)及時(shí)公開，接受業(yè)主和物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府監(jiān)督。
工作經(jīng)費(fèi)籌集、管理和使用，以及業(yè)主委員會(huì)委員工作補(bǔ)貼、執(zhí)行秘書酬金等事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)決定。
第四十五條 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，其委員資格自行終止，由業(yè)主委員會(huì)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告：
（一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因，不再是業(yè)主的；
（二）喪失履行職責(zé)能力的；
（三）以書面形式向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出辭職的；
（四）被依法追究刑事責(zé)任，無法正常履行委員職責(zé)；
（五）法律、法規(guī)、管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他情形。
第四十六條 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情況之一的，由業(yè)主委員會(huì)三分之一以上委員或者持有五分之一以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，業(yè)主大會(huì)可以決定終止其委員資格：
（一）本人、配偶及其直系親屬在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)任職或者有其他利害關(guān)系的；
（二）收受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報(bào)酬，利用委員資格謀取私利的；
（三）向物業(yè)服務(wù)企業(yè)銷售商品、承攬業(yè)務(wù)，牟取不當(dāng)利益的；
（四）損壞共用設(shè)施設(shè)備，違法搭建，破壞房屋外觀和承重結(jié)構(gòu)，擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，不按規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)，以及違法出租房屋的；
（五）拒不履行業(yè)主義務(wù)，不履行委員職責(zé)，或侵害其他業(yè)主合法權(quán)益的；
（六）法律、法規(guī)、管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他情形。
業(yè)主大會(huì)會(huì)議審議決定是否終止業(yè)主委員會(huì)委員職務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)允許該委員提出申辯，并記錄歸檔。
第四十七條 業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起三日內(nèi)將所保管的檔案資料、印章及其他應(yīng)當(dāng)移交的財(cái)物，移交給業(yè)主委員會(huì)。拒不移交的，業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主或者居民委員會(huì)、村民委員會(huì)可以請(qǐng)求街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府督促其移交，移交過程中，出現(xiàn)治安事件的，物業(yè)所在地公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)處理。
第四十八條 業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)，委員出現(xiàn)空缺時(shí)，有候補(bǔ)委員的，按業(yè)主大會(huì)決定或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定補(bǔ)足。
第四十九條 業(yè)主委員會(huì)任期屆滿五個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府書面告知換屆事宜。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府收到后，應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會(huì)任期屆滿三個(gè)月前，指導(dǎo)成立業(yè)主委員會(huì)換屆工作小組，并在任期屆滿前，由換屆工作小組組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自新一屆業(yè)主委員會(huì)履職之日起十日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物予以移交。拒不移交的，新一屆業(yè)主委員會(huì)可以請(qǐng)求街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府督促其移交。
業(yè)主委員會(huì)逾期未換屆的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期組織換屆；逾期仍未組織的，可以由居民委員會(huì)、村民委員會(huì)在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下，組織換屆工作。
換屆工作小組由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會(huì)、村民委員會(huì)、現(xiàn)業(yè)主委員會(huì)代表和業(yè)主代表組成，人數(shù)為五至九人單數(shù)，其中業(yè)主代表由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會(huì)、村民委員會(huì)組織業(yè)主推薦。換屆工作小組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府確定。業(yè)主委員會(huì)換屆工作小組的業(yè)主代表成為業(yè)主委員會(huì)委員候選人后，不再擔(dān)任換屆工作小組成員。
業(yè)主委員會(huì)未能組織換屆選舉的，原業(yè)主委員會(huì)在屆滿后十日內(nèi)，根據(jù)街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的要求將其保管的檔案資料、印章及其他財(cái)物賬目交由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府暫時(shí)保管。
第五十條 業(yè)主委員會(huì)連續(xù)六個(gè)月不依法履行職責(zé)，嚴(yán)重?fù)p害業(yè)主權(quán)益的，或者業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足業(yè)主委員會(huì)組成人員總?cè)藬?shù)二分之一或者五分之一以上業(yè)主提出重新選舉業(yè)主委員會(huì)的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)業(yè)主大會(huì)召開會(huì)議，重新選舉業(yè)主委員會(huì)。
未能重新選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的，原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)根據(jù)街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的要求將其保管的檔案資料、印章及其他財(cái)物賬目交由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府暫時(shí)保管。
第五十一條 實(shí)行業(yè)主委員會(huì)工作報(bào)告、履職評(píng)估和業(yè)主委員會(huì)委員履職承諾制度。
業(yè)主委員會(huì)每年應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)述職，并向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報(bào)送物業(yè)管理工作有關(guān)情況。
街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)履職情況進(jìn)行評(píng)估，并將評(píng)估結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示。
第五十二條 推進(jìn)建立業(yè)主委員會(huì)換屆審計(jì)和業(yè)主委員會(huì)主任離任審計(jì)制度。
業(yè)主大會(huì)可以組織或者委托第三方開展審計(jì)。
街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)換屆審計(jì)以及業(yè)主委員會(huì)主任離任審計(jì)工作。
五分之一以上業(yè)主聯(lián)名要求審計(jì)的事項(xiàng)，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)組織開展專項(xiàng)審計(jì)。
審計(jì)結(jié)果應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告。
審計(jì)費(fèi)用在住宅小區(qū)公共收益中支出。無公共收益或者公共收益不足的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)助。
審計(jì)發(fā)現(xiàn)問題的應(yīng)當(dāng)依法追究責(zé)任人責(zé)任，發(fā)現(xiàn)涉嫌違法犯罪的，依法移交司法機(jī)關(guān)。
第四章 指導(dǎo)監(jiān)督
第五十三條 物業(yè)所在地縣（市）、區(qū)、開發(fā)區(qū)物業(yè)管理主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)積極開展物業(yè)管理政策法規(guī)的宣傳和教育活動(dòng)，及時(shí)處理業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理中的投訴。
第五十四條 業(yè)主委員會(huì)不履行職責(zé)的，物業(yè)所在地縣（市）、區(qū)、開發(fā)區(qū)物業(yè)管理主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責(zé)令其限期履行職責(zé)；業(yè)主委員會(huì)逾期仍不履行的，可以由物業(yè)所在地居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)和監(jiān)督下，組織業(yè)主召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定有關(guān)事項(xiàng)。
第五十五條 業(yè)主大會(huì)召開會(huì)議，物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)派人參加并給予指導(dǎo)和協(xié)助。
業(yè)主委員會(huì)召開會(huì)議，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)，并聽取居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)的建議。
在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。
第五十六條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律法規(guī)的，物業(yè)所在地的縣（市）、區(qū)、開發(fā)區(qū)物業(yè)管理主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正，逾期拒不改正的依法撤銷原決定，并通告全體業(yè)主。
第五十七條 違反業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者未經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議和業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的決定，擅自使用業(yè)主委員會(huì)印章的，物業(yè)所在地縣（市）、區(qū)、開發(fā)區(qū)物業(yè)管理主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正，并通告全體業(yè)主；造成經(jīng)濟(jì)損失或者不良影響的應(yīng)當(dāng)依法追究責(zé)任人的法律責(zé)任。
第五十八條 業(yè)主不得擅自以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義從事活動(dòng)。業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動(dòng)，依法追究法律責(zé)任。
第五章 附則
第五十九條 業(yè)主自行管理或者委托其他管理人管理物業(yè)，成立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)的，可參照本規(guī)則執(zhí)行。
第六十條 本規(guī)則自2023年12月1日起施行，有效期三年。原《合肥市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》（合房〔2012〕19號(hào)）同時(shí)廢止。
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